Pourquoi acheter sur l’Arc Atlantique ?

Plus que jamais, en raison de la conjonction de plusieurs facteurs. Le premier ? La rareté des biens. Les pouvoirs publics ont pris des mesures pour protéger le littoral, préserver les espaces naturels, leur faune et leur flore. Par exemple, la loi Climat et résilience votée en 2021 prévoit de diviser par deux le rythme d’artificialisation des sols d’ici 2030 et d’arriver à une artificialisation nulle en 2050. Ces dispositions sont traduites dans les règlements d’urbanisme et limitent la possibilité de réaliser de nouvelles constructions. Les possibilités d’acquérir un bien neuf de qualité sur le littoral atlantique vont devenir rare.

Le second facteur ? L’obsolescence des biens existants. L’évolution de la réglementation a creusé un fossé entre les constructions neuves, très peu consommatrices en énergie et les biens existants, souvent mal isolés. Les biens neuf offrent un confort d’usage incomparable avec des pièces lumineuses bien agencées, des cuisines et salles de bain équipées, des espaces extérieurs généreux, des stationnements sécurisés et des espaces de rangement.

Le troisième facteur est lié à l’attrait grandissant du littoral. Les grandes métropoles régionales ont longtemps attiré les familles pour leur qualité de vie, leur offre culturelle et les emplois qu’elles proposent. Victimes de leur succès, elles sont aujourd’hui devenues embouteillées, polluées et connaissent des problèmes d’insécurité. Les citadins qui le peuvent se tournent vers des villes de plus petite taille et les entreprises s’adaptent à ces nouvelles aspirations pour conserver leurs talents. Les villes côtières sont parmi les plus recherchées. Elles subissent une forte pression démographique des cadres, professions libérales et télétravailleurs soucieux de leur qualité de vie.

CAP Développement sélectionne des sites premium en bord de mer sur lesquels nous réalisons des appartements neufs, des maisons clés en main ou encore l’aménagement de terrains à bâtir libres de constructeur.

Le choix des sites est particulièrement exigeant. La localisation doit présenter des atouts incontestables : la plage ou le centre-ville à pied, un cadre paysager calme et apaisant, les commerces et services à proximité. Nous visitons plusieurs sites par mois mais n’en retenons que quelques-uns par an.

A Hourtin, nous avons sélectionné un site de 3 hectares boisé en première ligne du lac. A 1h15 du centre de Bordeaux, l’environnement naturel de la commune, entre lac et océan est sublime. Sur place, nos clients pourront se baigner, faire du bateau, du paddle, de la voile, du BMX, du skate, du vélo, du cheval et du tennis. Les activités ne manquent pas ! Après l’acquisition d’un terrain, nos clients pourront se faire construire une maison qui correspond à leurs goûts et leurs envies.

Les prix flambent. Tous les départements de la côte atlantique, de la Bretagne au Pays basque ont connu des augmentations de prix supérieures à 10 % sur un an après la pandémie. Dans le même temps, la quantité de biens à vendre a baissé de 10% en un an et de 20% en trois ans.
La Bretagne, traditionnellement moins chère que le sud-ouest, compte désormais plusieurs communes littorales dont le prix moyen dépasse les 5 000 € le m², voire d’avantage quand on s’approche du rivage.
A Biarritz et à Lège Cap Ferret, le mètre carré s’affiche à plus de 10 000 €. Pour les maisons, le Pyla sur mer est une des stations les plus exclusives : les belles villas de plus de 200 m² vue mer peuvent s’échanger jusqu’à 10 M€.
Avec la restriction du foncier et le peu de biens à vendre, les prix ne sont pas près de baisser.
Chez CAP Développement, nous sommes très exigeants sur la qualité intrinsèque des sites. Les stations où nous nous implantons doivent avoir des atouts incontestables et un potentiel de valorisation dans le temps. La première intention de nos clients est de se faire plaisir mais nous souhaitons aussi qu’ils fassent un bon placement.

A Saint Brévin par exemple, nous avons sélectionné un grand terrain boisé dans le quartier de l’océan, à 200 mètres de la mer et des commerces. Nous y construisons une résidence intergénérationnelle avec des services communs en accès libres, des appartements neufs de 2 et 3 pièces avec balcon, terrasse et jardin, des stationnements en sous-sol et grand local cycles implanté en surface sous les arbres.

A Brétignolles sur mer en Vendée, entre Les Sables d’Olonne et Saint Gilles Croix de Vie, nous réalisons un lotissement de terrains à bâtir dans un superbe site paysagé à 300 m de la mer et à deux pas du centre-ville en vélo.

D’autres projets sont en cours de développement et seront bientôt disponibles à la vente.