Premier achat immobilier

D’abord, il faut commencer par se poser les bonnes questions :

• Quel est votre budget ?
• Quelle surface recherchez-vous ?
• Combien de pièces souhaitez-vous ?
• Le bien est-il suffisamment proche de l’école, du travail ?
• Pour quel temps de transport ?

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) facilite l’achat d’un premier bien immobilier. Entièrement réservé aux primo-accédants, ce dispositif vous permet de bénéficier d’un prêt pouvant financer jusqu’à 40% du prix total de l’opération et ce, sans intérêt ni frais de dossier.

Le PTZ est un prêt sans taux d’intérêt accordé aux personnes souhaitant acquérir leur première résidence principale. Ses conditions tiennent compte d’un zonage précis. Les villes françaises sont réparties en 4 zones : A, B1, B2 et C. La zone A correspond à la zone la plus tendue, c’est-à-dire là où l’offre de logements ne suffit pas à couvrir la demande ; la zone C à la plus détendue.

Dans le neuf, les zones A et B1 sont affectées d’une quotité de financement de 40%, alors que les zones B2 et C sont affectées d’une quotité de 20%. Le PTZ est cumulable avec d’autres prêts.

L’obtention du PTZ ne se limite pas qu’à la localisation géographique du bien immobilier, mais prend également en compte le nombre de personnes qui occuperont le futur logement. Le tableau ci-dessous indique les plafonds du PTZ 2020, imposés en fonction de l’implantation du logement et du nombre d’occupants.

Pour pouvoir bénéficier du Prêt à Taux Zéro, il est nécessaire de ne pas dépasser ce seuil.

Votre montant des ressources peut être déterminé de deux façons :

• La somme des revenus fiscaux des emprunteurs, à laquelle s’ajoutent les revenus des personnes destinées à occuper le logement, et qui ne font pas partie du même foyer fiscal ;

OU

• Le coût total de l’achat divisé par 9.

-> Le montant le plus élevé de ces deux calculs sera retenu.